アロハ!おはようございます。
今日は不動産ネタを中心にハワイの時事ニュースをお届けいたします。

Waikiki from Diamond Head



 

ワイキキのコンドミニアム、4月取引件数が昨年対比36%減

エスクロー会社のファーストアメリカンタイトル調べではオアフ島のコンドミニアム取引数や取引価格をエリアごとに分けて集計しています。 それによるとワイキキのコンドミニアム取引数は89件⇒59件で昨対比36%の減少でした。 しかし中間価格の方では値下がりはごく僅かで $370,000⇒$365,000 でした。
新規売出し New Listing の数も減っているので在庫過多の印象は少なくて今後も値崩れはなさそうですが在庫には注意が必要だと思います。 この時期に売り出しを考えられるオーナー様は何らかの事情がある場合が多いですので以前から検討されていたコンドミニアムで売り物件が出ましたら価格交渉してみますのでお問い合わせください。




オアフ島その他エリアの4月の結果は以下の通りでした。

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外出制限は一部解除だが14日間の自宅待機は6月末まで延長

5月も後半に入り今週ぐらいから街の様子は大分変わってきました。人通りも多く、車の交通量も戻りつつあります。 ショッピングセンターが15日から営業を再開しましたがアラモアナセンターでは未だに休業の店舗が目立ちます。ローカル対象のビジネスは再開の兆しがでてきましたメイシーズは22日から再開。島外からの渡航者の14日自宅待機は6月末まで延長を発表され、それに伴い日本航空はホノルル発着便を6月末まで運休を決定しました。





PPP雇用調整助成金やUI失業保険により保たれる暮らし

4月の国内報道では米国の失業保険申請者数が大きな話題になりましたが、5月末の現在では申請者には毎週の保険金が銀行口座に振り込まれる流れが整ったように見えます。 これにより半年は保険金が支払われる可能性が高い上に非常事態として$600の追加保険金が支払われているので、市民の中には通常より月の収入が多くなっている方もいらっしゃるとか。中小企業には約2ヶ月半分の従業員への給与を無償貸付するPPP (Payment Protection Program)があり、従業員への給与を確保していますが2ヶ月半後にはPPPが追加融資されるか、いままで耐えてきた中小企業が解雇を選択せざるを得ない状況に立たされるか判断が必要な状況となります。






Diamond Head from Waikiki Banyan







ホテルコンドミニアムはいま。

引き続き、島外からの観光客がゼロである現在はホテル同様にホテルコンドミニアムもお客様がいない状況です。従業員も最低限のシフトでドアマン、フロントデスクも1名ずつといった状況です。ホテルコンドミニアムのマネジメント会社は売上に対してのフィーであるため売上がないと彼らの収入もありません。オーナー様にとっては固定費のご負担はありますが、維持費は別荘としてレンタルされていない方と同じ分ですので管理人と固定資産税のみです。いままで稼いできた分を吐き出すことになるかもしれませんが、観光業が戻ればリバウンドがあるかもしれませんので今は我慢のときだと思います。
しかし、どうしても手放したいというオーナー様もいらっしゃいますので、ホテルコンドミニアムをご購入を検討されていた方には価格交渉ができるチャンスかもしれません。







まとめ

ハワイではコロナ感染者数の増加も落ち着いて、「新規感染者ゼロ」という日も見受けられるようになってきました。 街の人も新たな生活様式に慣れつつあり、ストアでもデザインマスクやハンドサニタイザーの種類も増えてコロナファッションも多様化しつつあります。 後は一日でも早くコンドミニアムのオーナー様がハワイに遊びに来ていただけるのを待つのみです。 


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私は現在Manoaマノアの2ベッドルームに家族5人で生活してます。ちょうど上の子はKCCカレッジ、2番目が公立高校、3番目が4歳となり各世代の色々な情報が入ってきますので、不動産以外にもハワイに関する疑問・質問お気軽にご相談いただけたら嬉しいです。

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